BAROMÈTRE IMMOBILIER · NANTES EST

Prix immobilier à Saint-Clément, Jardin des Plantes et Saint-Donatien

Suivez les ventes réellement enregistrées dans quatre microquartiers officiels de Nantes Métropole : Saint-Donatien, Caserne Mellinet, Coulmiers–Jardin des Plantes et Richebourg–Saint-Clément. Le baromètre analyse 24 mois de données DVF et leur évolution par périodes de six mois.

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Périmètre du baromètre : regroupement éditorial de 4 microquartiers officiels Nantes Métropole : Saint-Donatien · Caserne Mellinet · Coulmiers–Jardin des Plantes · Richebourg–Saint-Clément.

DERNIÈRE PÉRIODE DISPONIBLE—prix médian / m²
—ventes analysées
—prix médian de vente
—surface médiane
ÉVOLUTION SUR 24 MOIS

Le marché du secteur en 4 semestres

Calcul…
—sur 6 mois
—sur 12 mois
—sur 24 mois
PÉRIMÈTRE OFFICIEL

Les ventes du secteur

Chargement des données DVF…Frontière : Nantes Métropole · Données : DVF géolocalisées
CRÉDIT IMMOBILIER

Le contexte des taux

3,30 %

Taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations en juillet 2026, hors frais et assurance, selon la Banque de France.

Déc. 2025 3,08 %→Mai 2026 3,21 %→Juil. 2026 3,30 %

Source : Banque de France. Donnée nationale, utilisée ici comme indicateur de contexte du financement.

BAROMÈTRE DU SECTEUR

Tendance à court terme

Calcul de la tendance…

La tendance sera établie à partir de l’évolution des prix médians et du volume de transactions sur les quatre périodes DVF.

Cet indicateur décrit une dynamique de marché. Il ne constitue ni une prévision certaine des prix futurs ni une estimation individuelle.

CONNAÎTRE LE SECTEUR

Un marché qui se lit à l’échelle de quelques rues

Le secteur Saint-Clément – Jardin des Plantes – Saint-Donatien forme un ensemble résidentiel très recherché à l’est du centre-ville, mais il rassemble des ambiances immobilières différentes. On y trouve aussi bien des immeubles anciens autour de Saint-Clément et Richebourg, des appartements proches du Jardin des Plantes et de la gare, des maisons de ville à Saint-Donatien, que des programmes récents autour de la Caserne Mellinet.

Sur ce périmètre, une moyenne doit donc être utilisée comme un point de repère, pas comme un prix automatique. Deux logements de surface identique peuvent présenter un écart sensible selon le microquartier, la rue, la proximité de la gare ou du Jardin des Plantes, l’état de l’immeuble, la présence d’un extérieur ou d’un stationnement.

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Les critères qui pèsent réellement sur une vente

Pour un appartement, je regarde notamment l’étage, l’ascenseur, la luminosité, l’état de la copropriété, le DPE, les charges, le stationnement et la présence d’un balcon ou d’une terrasse. Pour une maison, la parcelle, l’exposition, l’état général, les travaux à prévoir et la facilité de stationnement deviennent déterminants.

La proximité des commerces, des écoles, du centre de Nantes et des transports joue également sur l’attractivité, mais son effet n’est pas identique d’une rue à l’autre. C’est précisément pour cette raison que le baromètre affiche les transactions réelles situées dans les quatre microquartiers officiels plutôt qu’une simple moyenne nantaise.

LECTURE DU MARCHÉ

Comment j’utilise ces données pour estimer un bien

Les DVF permettent de vérifier ce qui s’est réellement vendu, à quel prix et à quelle période. Je les confronte ensuite aux caractéristiques du logement et aux conditions du marché au moment de la mise en vente. Le niveau des taux de crédit est important : il agit directement sur la capacité d’emprunt des acquéreurs et donc sur la tension entre offre et demande.

Avec plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier nantais, mon objectif n’est pas de retenir le chiffre le plus flatteur, mais de déterminer un prix de présentation cohérent : suffisamment ambitieux pour défendre la valeur du bien, sans le positionner hors marché et perdre les premières semaines de commercialisation.

VENDRE DANS LE SECTEUR

Le bon prix est aussi une stratégie de commercialisation

Un bien correctement positionné dès sa mise en ligne concentre généralement l’essentiel de l’attention dans les premiers jours. À l’inverse, un prix déconnecté des ventes comparables peut multiplier les visites peu qualifiées, allonger le délai de vente et conduire ensuite à des baisses successives plus difficiles à défendre auprès des acquéreurs.

Le baromètre ci-dessus donne donc le contexte. L’estimation individuelle sert ensuite à sélectionner les comparables réellement pertinents, à tenir compte des qualités et défauts du bien et à définir une stratégie adaptée à votre projet et à votre calendrier.

ESTIMER DANS LE SECTEUR

Une donnée de marché n’est pas encore la valeur de votre bien

Les transactions DVF donnent un repère objectif sur les prix réellement enregistrés dans le quartier. La valeur d’un appartement ou d’une maison dépend aussi de son emplacement précis, de son état, de l’étage, de la copropriété, des extérieurs, du stationnement et de ses caractéristiques propres.

Estimer mon bienParler de mon projet

Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DGFiP / data.gouv.fr) · périmètre administratif Nantes Métropole · Banque de France pour le contexte du crédit.